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투자자 모집 및 토지주 공동사업자 모집
(신축 다세대주택 원룸 빌라 오피스텔 임대수익용 등)
순위 내 용 비 고
1 역세권 노후된 건물
단독 모텔등 현장확인
2 관련서류확인 등기부<토지,건물) 지적도 토지건물대장
3 가설계의뢰 설계사와 설계협의
4. 사업성검토 사업계획서작성 수지분석
5 사업성협의 은행, 투자자 또는 계약자, 시공사
6 계약체결 및 금액
토지+시공비
전체의 25~30% 투자자 계약 후 토지,건물주 와 계약체결
채권확보 ( 투자자,토지주 명의 또는 신탁 후순위채권)
예 : 토지5억 +시공비5억시 = 10억 25%인 2.5억
계약금 중도금 준비 2.5억 + 잔금 및 시공비 은행지출
7 설계계약 계약서작성 (계약금 지급)
8 공사계약 건설사 계약금 (은행에서 지급) 시공사
9 설계(건축허가용)신청 구청 구비서류 제출 약40일
10 건축허가(건축심의)신청 허가(심의)결정되면
11 은행자금신청 자금신청서 제출 / 시공사 전체금액 연대보증
12 시공사 보증 신탁 시공사 연대보증 신탁계약서 작성
13 자금지급(은행) 토지잔금 공사계약금 지급
14 부동산등기 및 신탁 투자자 및 계약자명의 등기
15 건물철거 구청건축과 서류제출
16 공사 착공계 제출 구청건축과 서류제출
17 공사착수 공정별 공사진행
18 공사비 지급 은행에서 기성별지급
(원청건설사, 하도급건설사) 직접지급
19 분양(분양,전세,임대) 준공전 분양계획 협의
계약자(시공사)직접운영
20 준공 공사완료( 구청 구비서류제출)
21 사업정리 청산 분양후 은행과 계약자 상호 정리청산
22 세금문제협의 양도세, 증여세, 상속세등 / 협의하여 절세
상기 일정은 다소 순위가 변경될 수 있음.
상담전화 : 010-9436-8020 / 02-722-8020 소로스투자개발
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